bet36体育在线——致力于阅图时代的图片资讯的挖掘和分享!

TAG标签 网站地图

美图网——致力于阅图时代的图片资讯的挖掘和分享!

热门关键词:

楼市调控升级下800余宗土地流拍 资金链紧张致房企拿地意愿疲弱 ——凤凰网房产西安bet 365正版网址

来源:admin 作者:admin 人气: 作者:www.ikailu.com 时间:2018-9-18 18:26:17
摘要:楼市调控升级下800余宗土地流拍 资金链紧张致房企拿地意愿疲弱 ——凤凰网房产西安bet 365正版网址

数据显示,摄影摄像、纸尿裤、洗碗机、婴幼儿奶粉、香水彩妆、数码、奢侈品及二手商品等,成为了2017年中国品牌额销售额、销售量占比低于50%的典型品类。

先来感受一下两人刚开始的甜炸时刻:新版中,两人的相识,是因为尹夏沫救了溺水的欧辰,救命恩人以情相许什么的,果然是纯情的霸道总裁会做的事!虽然欧辰的人设改的低调亲民了不少,但它人设里熟悉的霸道甜宠还是熟悉的味道没有变,动不动就强调你是我的,这种抖s情话什么的最受少女喜欢了好吗?欧辰的霸道还表现在,尹夏沫还没同意的情况下,就果断公开了两人的情侣关系:我自始至终都只有一个女朋友,她就是尹夏沫。

如FBI在2012年就发现李振成“非法藏有机密信息”,2013年对他进行了5次面谈,为什么直到2018年1月才逮捕他?美国司法部8日解释称,调查人员2013年允许李振成离开美国,目的是收集有关他当间谍的更多证据。

  在表外“影子”融资渠道被堵上的背景下,“一旦流动性有所收紧,信用状况较差的企业就会遭受更大的市场风险冲击。

原标题:楼市调控升级下800余宗土地流拍资金链紧张致房企拿地意愿疲弱华夏时报记者刘诗萌北京报道继2014年之后,土地流标潮再度卷土重来。

中原地产统计数据显示,前7个月土地流标共796宗,其中一线城市土地流标13宗,二线城市合计流标经营性土地154宗,三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。而据《华夏时报》记者不完全统计,8月初全国至少18宗已经流拍,太原、济南各有8宗土地,天津、株洲等地也各有1宗流拍。

不过,与2014年销售市场低迷而导致土拍降温不同,当前土地市场是真正走向低迷。

根据国家统计局数据,1-7月份房地产开发企业土地购置面积13818万平米,同比增长%。

相比之下,2014年这一数据出现了明显降幅,比上年下降%。

并且,尽管土地市场出现了明显的“分化”,即一二线大城市溢价率低,土地流拍增多;三四线中小城市土地溢价率非常高,甚至超过100%,流拍现象也不断出现。易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示,当前土地市场降温同2014年是有本质区别的。

与2014年的高库存相比,在当前库存不足的情况下,市场降温实际上是一种“不情愿”的降温,部分房企其实还是很想拿地的,只是苦于资金回笼速度慢,拿地更为挑剔。

一二线城市限价“紧箍咒”根据中原地产的数据,一线城市合计住宅土地流标达到了11宗,总起价达到了224亿。

其中北京出现了6宗,广州出现了5宗。

二线城市住宅土地年内流标合计高达132宗,而2017年同期只有45宗,同比上涨了193%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,出现土地流标的原因,首先是土地配建复杂,地块属于非热门区域地块。

以北京流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。

记者查阅公开资料发现,北京流拍的地块中,有3块位于丰台,剩下3块分别位于密云、房山和门头沟等远郊区。

其中,有两块地位于丰台花乡白盆窑村,2014年附近曾经拍出总价“地王”,楼面价为16885元/平米;但2018年1月份拍出的这两块地属性全部为共有产权房,并且限价设定为43000元/平米,还包含全部装修费用。

并且,其他流拍地块也都是共有产权或限价商品房,有些地块还要配建大量的交通设施、商业配套,部分公建要自持20年。

在二线城市当中,住宅流拍最多的是太原、天津、合肥、宁波、成都等地。

其中太原十分具有代表性,2017年全年地价上涨近1400元/平米,涨幅超过30%;全市住宅用地平均地价为4302元/平米,同比增长了%。

而8月10日爆冷流拍的8宗地块位于城市热点区域,交通便利配套齐全,地价更是达到每平米4500-4900元之间。

周围已交付的商品房项目价格也不低,以太原十二院城为例,2012年开盘时售价为6200元/平米,现在已经涨了一倍,超过万元/平米。

针对这一流拍,业内人士分析,最近楼市调控基调升级为“坚决遏制房价上涨”,这次拍卖的8块地起拍楼面价非常高,销售价格不免受到各种审批控制。

根据统计局数据计算,今年上半年太原房价同比上涨%,因房价涨幅过快已经在5月初受到住建部门的约谈。

“从供求矛盾关系看,限购和限价等政策下,各类开发商会更加注重未来土地交易的风险,多少会有观望情绪。

”严跃进指出,太原土地市场未来成长性不错,但很显然在目前拿地性价比不高。

三四线城市地王频出同受到严重的限价压力的一二线城市相比,三四线城市原本地价偏低,限制政策较少,因而在土地拍卖市场上“风头更劲”。

以浙江南部的三线城市丽水为例,2017年就有丽水市区一块住宅土地拍出高达万元/平米的楼面价,溢价率为%,成为当年的地王。

今年4月,丽水南城又一商住地块经过263轮激烈竞价,以楼面价5798元/平米成交,溢价率高达%。

湖南株洲也在5月份拍出了两块高价地。

一宗被湖南荣盛地产以亿、溢价%拿下,另一宗由长沙悦安广厦置业以超134%溢价率,近5000元/平米的楼面价获得。

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2018年二季度三线城市住宅环比增速为%,同比增长%,超过全国主要城市及一二线城市平均水平,处于高位运行。

本季度19个三线城市的住宅地价环比快速上涨,增速超过3%,比上一季度增加4个;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。

根据统计局数据,7月末全国商品房待售面积54428万平米,库存数据已经跌至50个月最低。

张大伟表示,全国性的去库存周期已经完成,大部分标杆房企都开始积极拿地。

从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。

不过,伴随着地王频出,三四线城市土地流拍的情况也逐渐增多,从全国流拍土地的数量来看,三四线城市也占了大头,比一二线城市的3倍还要多。

近期,丽水和株洲也都出现了流拍,7月6日河南许昌出让5宗土地无一成功,8月15日四川南充、眉山共6宗出让地块也接连流拍。

中信建投分析师陈慎、刘璐在研报中指出,300个城市以及各线城市能级的数据均显示,土地溢价率均从2017年下半年开始持续下滑。

平均楼面价今年3月开始也出现了下滑,一线城市3-5月平均跌幅达44%,二线城市自2月起持续下降,平均降幅12%,仅有三线城市维持增长,但增速也在下行通道。

房企融资压力大张大伟认为,房企资金压力也是导致土地流拍的主要原因之一。

从2016年“9·30新政”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

据统计,上半年楼市调控高达192次,累计叠加7月单月的接近70次调控,2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次,相比去年同期上涨了80%,刷新了历史纪录。

楼市政策范围不仅是一二线,更多三四线甚至热点城市的区县也加入进来,内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等等。

目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价上涨。

这些都导致房企资金链逐渐开始紧张,而后续预计流标土地数量和范围有可能在2018年7月后继续扩大。

严跃进也表示,从市场参与的情绪看,房企不拿地背后也是一种无奈。

目前企业资金回笼方面其实是有一定压力的。

尤其是银行按揭贷款发放节奏比较慢,很多房企的房屋销售回款速度慢。

但是后续若是销售资金回款速度加快,那么房企其实还是会有积极拿地的动作。

在他看来,近期部分土地供应部门较为关键的是要关注企业拿地的心态,分析房企拿地的压力,进而形成科学和有效的供地模式。

否则房企拿地盈利的账都算不清,那么也不会去拿地,这样就会导致一种很奇怪的现象,即大城市土地流拍,中小城市土地溢价率非常高。

1、金色悦庭住宅产品均价9978元/㎡。

了解更多资讯请扫描二维码关注我们。

1993年至2012年祝九胜在中国建设银行股份有限公司(,)深圳市分行工作,历任福田支行副行长(主持工作)、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等;2012年加入万科,2012年至2015年担任公司高级副总裁,2014年至今担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长,2016年至2018年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。

中国专家解读认为,俄罗斯民众本身就非常尊重军人这个职业,而俄军在叙利亚战争中又取得了非常漂亮的战果,所以俄罗斯军人心中那种自豪感在本次阅兵中体现得更加淋漓尽致。

bet 365正版网址财报上的辉煌与力帆股份在汽车制造业的窘境出现了鲜明的对比,2015年力帆汽车的销量为148,197辆,2017年这个数字下降到了132,794辆,同属自主品牌的吉利汽车去年全年累计销量为1,247,116辆,是力帆汽车的倍。

  • 365体育在线备用
  • bet36备用网址
  • bet36体育在线
  • 365体育官网
  • bet36体育在线
  • bet36备用网址
  • 365bet
  • 社会图鉴 美丽中国 娱乐明星 美女图片 搞笑图片 创意生活 军事酷图 历史照片
    Copyright @ 2011-2018 bet 365正版网址 All Rights Reserved. 豫ICP备10202399号-1 版权所有 Powered by